杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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