一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　<魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段img alt="刚刚，一(yī)线城市“核弹级”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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