豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quá反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序n)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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