上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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