楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎn没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课g)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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