曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dà胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗n)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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