万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称要做地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书(shū)院再(zài)次受到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中(zhōng)国信(xìn)达追债，中国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到(dào)这些业主的(de)维权信(xìn)息，难(nán)怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产开发有限(xiàn)公(gōng)司(sī)不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物(wù)中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让(ràng)项目的处(chù)置主体是(shì)中(zhōng)国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北(běi)京市分公司(sī)（下称中国信(xìn)达(dá)北分），处(chù)置的是(shì)对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是一起中国信达北分(fēn)讨债(zhài)的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道(dào)，万柳书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这(zhè)些房(fáng)子实际(jì)上都是卖(mài)出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根(gēn)本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主基(jī)本都是北京的(de)高端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书院的(de)业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中赫集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不(bù)良债权(quán)回(huí)本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的可(kě)以向法(fǎ)院提(tí)出(chū)执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公布《最(zuì)高人(rén)民法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买房屋(wū)并(bìng)已(yǐ)支付全(quán)部(bù)价款，主张(zhāng)其房屋交付请求(qiú)权优先于建设(shè)工程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其(qí)他债权(quán)的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国(guó)信达(dá)申(shēn)请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金谷国际信托(tuō)有限责任公司(sī)成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信(xìn)达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度(dù)，但却(què)在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵(guì)的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入(rù)市场，无(wú)论是一(yī)块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还(hái)是每(měi)棵成(chéng)本超6万的成千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗(chéng)年银杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格(gé)，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰(chén)院(yuàn)的(de)树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人(rén)的36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如(千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗rú)知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳(liǔ)传(chuán)志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名商(shāng)业大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京(jīng)国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事(shì)实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个(gè)转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场、团购网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部(bù)全(quán)部股权。如果北京(jīng)国安的估值一(yī)直没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为(wèi)什(shén)么又(yòu)要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据(jù)企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国(guó)安后，不仅国(guó)安的经营状况没(méi)有(yǒu)得(dé)到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国安(ān)和中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集(jí)团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都(dōu)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗成为(wèi)老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗