刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能(néng)简单(dān)理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年中国(guó)真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从(cóng)房到(dào)地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权(quán)登记制(zhì)度。其对于(yú)整合房地产(chǎn)领域各类(lèi)资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通(tōng)和利用等都具(jù)有积(jī)极的作用。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或(huò)房地产税开启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易。但不能简单(dān)理解为要(yào)征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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