继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式jī)构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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